Оценка сооружения

Недвижимое имущество

Информация об услуге

Мы проводим оценку сооружений всех типов. Качественно и за разумные деньги.

Оценка сооружений включает в себя определение стоимости сооружений различного функционального назначения,  строящихся сооружений, самовольно возведенных сооружений,  оценку признанных по различным причинам сооружений непригодными для дальнейшей эксплуатации, бесхозных сооружений , назначение которых не определено.

Для проведения  оценки в большинстве случаев необходимо точное определение самого объекта оценки и его физических характеристик. В зависимости от полноты предоставленной информации и будет зависеть точность полученных данных.  Для каждого вида объектов существует свой набор уникальных характеристик, без которых невозможно точно определить его рыночную стоимость. Например для газопроводов - это вид прокладки, протяженность, материал. Для скважин - глубина от устья до забоя, назначение скважины, наличие насосно компрессорных труб. Для автодорог - протяженность, толщина дорожжной одежды, тип основания. В подавляющем большинстве случаев, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости. 

Оценка сооружений, в отличие от оценки других объектов недвижимости, имеет свои особенности. Основной особенностью является то, что рынок сооружений весьма узок и почти всегда сооружения продаются в составе имущественных комплексов, а не по отдельности. Это накладывает существенные ограничения на оценщика при использовании сравнительного подхода в оценке сооружений. Подбор аналогов в данном случае часто является невозможным из-за отсутствия на рынке зафиксированных сделок с объектами такого типа. Такое состояние рынка сооружений приводит к тому, что сравнительный подход при оценке удается применить крайне редко. Другая особенность оценки сооружений обусловлена назначением данных объектов, которое часто носит вспомогательный, не основной характер. Например, забор вокруг земельного участка служит для ограждения самого участка и имеет ценность только вместе с участком. При коммерческой эксплуатации такого земельного участка доход будет приносить арендная плата за земельный участок, а не за забор. Конечно, арендная плата за земельный участок с ограждением, теоретически, может быть выше, чем плата за такой же участок, но без ограждения. Однако на практике арендная плата больше зависит от других причин и в последнюю очередь – от наличия ограждения. Эта вспомогательная природа сооружений делает затруднительным (если вообще применимым) доходный подход к оценке сооружений, поскольку сооружения сами по себе часто не способны приносить доход. Однако здесь существуют исключения. Некоторые сооружения либо способны сами приносить доход, либо доход, приходящийся на долю сооружения может быть достаточно точно выделен из дохода, приносимого всем имущественным комплексом. Примерами таких сооружений могут служить платные автомобильные дороги, морские и речные причалы, шлюзы и некоторые другие сооружения. При оценке таких сооружений возможно (и необходимо) применять доходные методы оценки. Таким образом, видно, что сравнительный и доходный подходы к оценке сооружений имеют ограниченную применимость. Основным (и часто единственным) подходом  является затратный подход.


Наши преимущества

Специалисты нашего Бюро имеют большой опыт проведения оценки различных сооружений. В ходе оценки мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость Вашего объекта недвижимости, и формируем свое заключение, основываясь только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации.

По результатам нашей работы Вы получаете Отчет независимой оценки в полном соответствии с требованиями и стандартами к оценочной деятельности действующего законодательства РФ, выполненный действующими членами СРО РОО, ведущего общества оценщиков России.


Сколько стоит оценка

Мы ведем гибкую ценовую политику в каждом конкретном случае.

Стоимость нашего вознаграждения рассчитывается исходя, из трудоемкости работ и может оговариваться отдельно в зависимости от ситуации. Ценообразование на оценочные услуги нашего Бюро осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ и рекомендациями представительного органа оценочного сообщества.

Основой для определения стоимости оказываемых нами услуг служат рекомендуемые Национальным Советом по оценочной деятельности минимальные нормативы на проведение оценочных работ.

  • Цена — стоимость оценки сооружения составляет от 16000 руб.

  • Сроки — минимальные сроки проведения оценки сооружения (от 3 дней).


Как сделать заказ

Сообщите нам по телефону 8(495) 978-8078 или по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. следующие сведения Вашей заявки:

  • Ваши паспортные данные для Договора (если Заказчиком услуги по оценке является физическое лицо, иначе – реквизиты организации);

  • Адрес, тип, общую площадь объекта;

  • Цель оценки;

  • Ваши контактные данные (телефоны, e-mail).

Далее, наши специалисты компетентно ответят на все Ваши вопросы и проконсультируют по стоимости и порядке оказания услуг.


Какие документы необходимы

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)

  2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

  3. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

  4. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

  5. Наличие дополнительной информации такой как: сметно-проектная документация


В каких случаях проводят оценку сооружения

  • Кредитование под залог сооружения

  • Выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд

  • Купля-продажа сооружения

  • Акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей

  • Внесение сооружения в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций

  • Дополнительная эмиссия акций или привлечении новых пайщиков

  • Ликвидация сооружения

  • Уточнение налогооблагаемой базы сооружения

  • Cтрахование сооружения

  • Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов

  • Разрешение имущественных споров

  • Приватизация

  • Передача в доверительное управление либо передача в аренду

  • Переуступка долговых обязательств

  • Национализация имущества


 

Новости оценки

Наши новости

С нами удобней! Выезд специалиста к Вам на место.

Работая над тем, как упростить клиентам алгоритм взаимодействия с нами, в период с 01.04.18г. по 30.04.18г., мы проводим АКЦИЮ. В условиях современного мегаполиса поездка к нам в офис для приема и передачи документов отнимает много времени, поэтому мы изыскали возможность осуществлять бесплатный выезд специалиста в пределах МКАД к Вам на место – Вам достаточно просто позвонить!

 

Внимание! Акция в апреле "-20%".

Наступила весна... солнце греет, сней тает, ручейки журчат... наши цены тоже не отстают... "-20%".
В период с 01.04.18г. по 30.04.18г. мы предоставляем нашим клиентам скидку в размере 20% на все виды услуг.
Спешите, пока мы под впечатлением!

 

График работы в майские праздники.

Пока все отдыхают мы работаем!

30.04.18 ... 09.05.18  - 09.00 ... 19.00