Движимое и недвижимое имущество, права. Есть вопросы? Звоните! 8(495)789-0550
Оценка недвижимости - виды стоимости
I. Рыночная стоимость
II. Инвестиционная стоимость
III. Ликвидационная
IV. Кадастровая стоимость
I. При определении Рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
Платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
III. При определении Ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
IV. При определении Кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.
Оценка недвижимости - подходы
Доходный подход является одним из наиболее применяемых методов оценки недвижимости в оценочной практике на сегодняшний день. Суть метода — доходный подход оценивает стоимость недвижимости, как текущую стоимость будущих денежных потоков. При этом данный подход отражает уровень риска для оцениваемого объекта недвижимости, а также качество и количество дохода, который сможет принести объект оценки в течение срока службы.
Сравнительный подход — методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом — аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. (см. Федеральный стандарт оценки №1)
Наши новости
Работая над тем, как упростить клиентам алгоритм взаимодействия с нами, в период с 01.12.23г. по 31.12.23г., мы проводим АКЦИЮ. В условиях современного мегаполиса поездка к нам в офис для приема и передачи документов отнимает много времени, поэтому мы изыскали возможность осуществлять бесплатный выезд специалиста в пределах МКАД к Вам на место – Вам достаточно просто позвонить!
Вот и пришла зима, скоро Новый Год, празднечное настроение ... Мы добавим хорошего настроения хорошими ценами ... "-20%".
3В период с 01.12.23г. по 31.12.22г. мы предоставляем нашим клиентам скидку в размере 20% на все виды услуг.
Не упустите хорошую возможность выгодно сэкономить!
Пока все отдыхают мы работаем!
30.12.2023 - 09.00 ... 19.00
31.12.2023 - 09.00 ... 15.00
01.01 ... 02.01 - выходной
03.01 ... 08.01 - 09.00 ... 19.00
У нас изменился контактный номер телефона! Теперь звоните - 8(495)789-0550.
Бюро Независимой Экспертной Оценки "ЭКСПЕРТОЦЕНКА" празднует свой одинадцатый день рождения! За эти годы нам удалось заслужить доверие большого количества граждан, коммерческих и государственных компаний и наладить долгосрочное сотрудничество со многими из них. Мы всегда стремимся к росту, но не количественному, а качественному. Наша команда ставит перед собой цели повышения эффективности проектов и оптимизации их сроков и стоимости. В стенах Бюро до сих пор работают специалисты, с которыми мы вместе прошли весь путь развития компании с момента ее основания. Они не только передают опыт новичкам, но и сами ежедневно совершенствуют свои знания, ведь каждый проект и клиент индивидуальны. Мы всегда находимся в поиске: интересных и нестандартных задач, талантливых людей, новых путей развития и сотрудничества. Нам хотелось бы поблагодарить всех, кто в той или иной степени связан с судьбой нашей компании: коллектив, надежных партнеров, замечательных клиентов и преданных друзей! Спасибо, что вы все эти годы были и остаетесь с нами!