Когда необходима оценка?

Обязательная и добровольная оценка. Есть вопросы? Звоните! 8(495)978-8078

Обязательная оценка

Перечень случаев обязательной оценки определен статьей №8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Вовлечение в сделку объектов, принадлежащих Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям, требует проведения оценки в обязательном порядке. Это происходит в следующих случаях:

  • при продаже объекта или ином отчуждении;

  • в целях приватизации, при передаче объекта в доверительное управление, в аренду;

  • при передаче объекта в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;

  • при использовании объекта в качестве предмета залога;

  • при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами, находящимися в государственной собственности, собственности субъекта Федерации или муниципальной собственности;

  • при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

    • при национализации имущества;

    • при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

    • при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

  • при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

  • при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы

Все остальные случаи обязательной оценки, вытекающие из существующего на сегодняшний день законодательства:

  • При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости вносимого в уставный капитал акционер ного общества имущества. Ст. 34 ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.95 №208-ФЗ.

  • В случае выкупа акций акционерным обществом по требованию акционеров. Ст. 75 ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.95 №208-ФЗ.

  • В случае оплаты либо увеличения неденежным вкладом доли участника общества с ограниченной ответственностью на сумму более двухсот МРОТ. Ст. 15 п.2 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.12.98 № 14-ФЗ.

  • В случае внесения паевого взноса в производственных кооперативах, превышающего двести пятьдесят МРОТ.
    Ст. 10 ФЗ «О производственных кооперативах» от 08.05.98 № 41-ФЗ.

  • При выставлении на продажу Агентством по реструктуризации кредитных организаций активов или бизнеса кредитной организации, при продаже (переводе) активов реструктурируемой кредитной организации.
    Ст. 18, 19, 20 ФЗ «О реструктуризации кредитных организаций» от 08.07.99 № 144-ФЗ.

  • При продаже предприятия либо части имущества должника в период внешнего управления, при продаже имущества в ходе конкурсного производства

Добровольная оценка

Добровольная оценка Вам понадобится для принятия обоснованных управленческих решений. Проведя независимую оценку, Вы можете рассчитывать на максимальную отдачу от любой операции с вашим имуществом.

Чтобы определиться, нужна ли Вам добровольная оценка, свяжитель с нами любым удобным Вам способом. Проанализировав Вашу задачу мы предоставим необходимый план действий.

На сегодняшний день в вопросах, касающихся жилищного фонда, актуальны проекты реновации, которые связаны, в первую очередь, со старением зданием, ветхостью и плохим качеством строений. Для того, чтобы обеспечить хорошим жильем новые поколения, были запущены процессы реновации, в частности, в Москве. Они коснутся практически всех крупных городов РФ.

В соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, если одним из владельцев квартиры является ребенок (причем, даже если он не единственный собственник, а состоит в доле), то требуется провести независимую оценку этой квартиры, дома или другой формы недвижимости. Чтобы сделка имела силу, придется представить органам опеки документ, указывающий объективную стоимость жилья. Таким документом может стать отчет об оценке рыночной стоимости.

Оценка арендной ставки требуется при возникновении случая заключения или продления договора аренды имущества. Безусловно, собственник хочет получить максимально возможную прибыль от своего имущества.

Все кредиторы понимают, что в идеале банкротство должно завершиться погашением их требований к должнику. Денежные средства для такого погашения появляются у неплатежеспособного должника не иначе, как вследствие продажи принадлежащего ему имущества другим лицам. В банкротстве такая продажа происходит в форме торгов, которые проводит арбитражный управляющий.

У судящихся сторон обычно возникают вопросы о конкретной стоимости прав требований, и только независимая оценка может определить рыночную стоимость имущества и обосновать ее. Таким обоснованием является отчет независимого оценщика о рыночной стоимости имущества.

21 июля 2014 года Госдума приняла 225 ФЗ «О внесении изменений в закон об оценочной деятельности», направленный на совершенствование процедур государственной кадастровой оценки, ее оспаривания и на устранение неоднозначности отдельных положений действующего законодательства.

Законом установлена периодичность проведения государственной кадастровой оценки не чаще чем один раз в три года. А в городах федерального значения - не чаще чем один раз в течение двух лет с даты, по состоянию на которую была проведена предыдущая государственная кадастровая оценка.

Изъятие - это юридически оформленный акт передачи права собственности. Передача права собственности всегда исходит из какого-либо юридического отношения. Юридическое отношение, на основании которого переходит право собственности, и есть законное основание передачи.

Дарение - это юридически оформленный акт передачи права собственности. Передача права собственности всегда исходит из какой-либо сделки или вообще из какого-либо юридического отношения. Большей частью эта сделка существует до передачи, но иногда совпадает с ней. Например, когда совершается дарение  недвижимого имущества, то сделка совпадает с передачей. Эта сделка или юридическое отношение, на основании которого переходит право собственности, и есть законное основание передачи.

Обмен - это юридически оформленный акт передачи права собственности. Передача права собственности всегда исходит из какой-либо сделки или вообще из какого-либо юридического отношения. Большей частью эта сделка существует до передачи, но иногда совпадает с ней. Эта сделка или юридическое отношение, на основании которого переходит право собственности, и есть законное основание передачи.

В уставный капитал фирмы можно внести не только деньги, но и любое другое имущество. Отражение этой операции в бухгалтерском и налоговом учёте у передающей и получающей стороны имеет ряд особенностей.

Законодательством РФ предусмотрена возможность внесения вклада в уставный капитал хозяйствующего общества (акционерного общества или общества с ограниченной ответственностью) в виде имущества, имеющего денежную оценку (ст. 66 ГК РФ, ст. 9, 34 Федерального закона от 26.12.95 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», ст. 15 Федерального закона от 08.02.98 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Проведение учета и оценки объектов недвижимости по их рыночной стоимости существенно облегчит работу в смежных с налогообложением областях - страховании, ипотечном кредитовании, развитии других инструментов финансирования инвестиционных проектов.

Предприятие самостоятельно определяет налогооблагаемую базу, руководствуясь соответствующими нормативно-правовыми актами. Грамотно проведенная оценка может значительно уменьшить налогооблагаемую базу, не выходя при этом за рамки действующего законодательства.

Новости оценки

Лента не найдена

Наши новости

С нами удобней! Выезд специалиста к Вам на место.

Работая над тем, как упростить клиентам алгоритм взаимодействия с нами, в период с 01.06.18г. по 30.06.18г., мы проводим АКЦИЮ. В условиях современного мегаполиса поездка к нам в офис для приема и передачи документов отнимает много времени, поэтому мы изыскали возможность осуществлять бесплатный выезд специалиста в пределах МКАД к Вам на место – Вам достаточно просто позвонить!

 

Внимание! Акция в июне "-20%".

Началось лето, солнце уже хорошо греет и радует ... наши цены тоже радуют и плавятся... "-20%".
В период с 01.06.18г. по 30.06.18г. мы предоставляем нашим клиентам скидку в размере 20% на все виды услуг.
Успейте, пока мы тепленькие! ;)