Когда необходима оценка?

Обязательная и добровольная оценка

Обязательная оценка

Перечень случаев обязательной оценки определен статьей №8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Вовлечение в сделку объектов, принадлежащих Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям, требует проведения оценки в обязательном порядке. Это происходит в следующих случаях:

  • при продаже объекта или ином отчуждении;

  • в целях приватизации, при передаче объекта в доверительное управление, в аренду;

  • при передаче объекта в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;

  • при использовании объекта в качестве предмета залога;

  • при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами, находящимися в государственной собственности, собственности субъекта Федерации или муниципальной собственности;

  • при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

    • при национализации имущества;

    • при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

    • при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

  • при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

  • при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы

Все остальные случаи обязательной оценки, вытекающие из существующего на сегодняшний день законодательства:

  • При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости вносимого в уставный капитал акционер ного общества имущества. Ст. 34 ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.95 №208-ФЗ.

  • В случае выкупа акций акционерным обществом по требованию акционеров. Ст. 75 ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.95 №208-ФЗ.

  • В случае оплаты либо увеличения неденежным вкладом доли участника общества с ограниченной ответственностью на сумму более двухсот МРОТ. Ст. 15 п.2 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.12.98 № 14-ФЗ.

  • В случае внесения паевого взноса в производственных кооперативах, превышающего двести пятьдесят МРОТ.
    Ст. 10 ФЗ «О производственных кооперативах» от 08.05.98 № 41-ФЗ.

  • При выставлении на продажу Агентством по реструктуризации кредитных организаций активов или бизнеса кредитной организации, при продаже (переводе) активов реструктурируемой кредитной организации.
    Ст. 18, 19, 20 ФЗ «О реструктуризации кредитных организаций» от 08.07.99 № 144-ФЗ.

  • При продаже предприятия либо части имущества должника в период внешнего управления, при продаже имущества в ходе конкурсного производства

Добровольная оценка

Добровольная оценка Вам понадобится для принятия обоснованных управленческих решений. Проведя независимую оценку, Вы можете рассчитывать на максимальную отдачу от любой операции с вашим имуществом.

Чтобы определиться, нужна ли Вам добровольная оценка, свяжитель с нами любым удобным Вам способом. Проанализировав Вашу задачу мы предоставим необходимый план действий.

В уставный капитал фирмы можно внести не только деньги, но и любое другое имущество. Отражение этой операции в бухгалтерском и налоговом учёте у передающей и получающей стороны имеет ряд особенностей.

Законодательством РФ предусмотрена возможность внесения вклада в уставный капитал хозяйствующего общества (акционерного общества или общества с ограниченной ответственностью) в виде имущества, имеющего денежную оценку (ст. 66 ГК РФ, ст. 9, 34 Федерального закона от 26.12.95 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», ст. 15 Федерального закона от 08.02.98 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Проведение учета и оценки объектов недвижимости по их рыночной стоимости существенно облегчит работу в смежных с налогообложением областях - страховании, ипотечном кредитовании, развитии других инструментов финансирования инвестиционных проектов.

Предприятие самостоятельно определяет налогооблагаемую базу, руководствуясь соответствующими нормативно-правовыми актами. Грамотно проведенная оценка может значительно уменьшить налогооблагаемую базу, не выходя при этом за рамки действующего законодательства.

Передача права собственности - это юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия. Передача права собственности всегда исходит из какой-либо сделки или вообще из какого-либо юридического отношения. Большей частью эта сделка существует до передачи, но иногда совпадает с ней. Например, когда совершается купля-продажа на недвижимое имущество, то сделка существует задолго до передачи имущества; но при дарении сделка совпадает с передачей. Эта сделка или юридическое отношение, на основании которого переходит право собственности, и есть законное основание передачи.

Сделка - действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в сфере торговли и обмена товарами, работами, услугами, информацией, результатами интеллектуальной деятельности.

Оценка ущерба и его возмещение регламентируется Гражданским Кодексом РФ. Согласно статьи 15 «Возмещение убытков»:
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как показывает практика, определение страховой стоимости имущества и стоимости ущерба может производиться как независимым оценщиком, так и страховой компанией. Однако в последнем случае, несмотря на явное преимущество – дешевизну способа, существует ряд специфических моментов.

В течение длительного времени государство останется крупнейшим собственником недвижимости. В процессе приватизации и акционирования предприятия из государственной собственности переходят в частную.

В связи с этим необходимо ввести чёткое разделение государственной недвижимости на:

  • используемую непосредственно для государственных и социальных функций

  • используемую в коммерческих целях.

Оценка в целях получения кредита под залог имущества предприятия (ипотеки) в целях разрешения разногласий между кредитором и заемщиком по вопросу стоимости обеспечения.

Как правило, банку, кредитующему заемщика, необходима гарантия того, что выданные им деньги он непременно получит назад с процентами. Одной из таких гарантий является залог.

Независимую автоэкспертизу автомобиля в результате ДТП и последующую оценку ущерба автомобиля необходимо проводить при возникновении следующих ситуаций:

  • Вы намеренны воспользоваться Вашим правом на выбор независимой оценочной компании и тем самым получить полную компенсацию причиненного ущерба.

  • Вы не согласны с суммой страховых выплат произведенных Страховой Компанией (СК) и считаете, что они занижены.

С целью получения прозрачной и понятной для зарубежных партнеров документации российские предприятия переходят к международным стандартам финансовой отчетности. Не менее четко бизнесмены понимают необходимость унификации системы учета и повышения ее эффективности.

Оценка наследства это процедура определения реальной рыночной стоимости наследуемого имущества с целью вступления наследников в свои права.

Специалисты БНЭО "ЭКСПЕРТОЦЕНКА", регулярно выполняет работы по оценке наследуемого имущества для нотариусов города Москвы и Московской области.

Новости оценки

Наши новости

С нами удобней! Выезд специалиста к Вам на место.

Работая над тем, как упростить клиентам алгоритм взаимодействия с нами, в период с 01.04.18г. по 30.04.18г., мы проводим АКЦИЮ. В условиях современного мегаполиса поездка к нам в офис для приема и передачи документов отнимает много времени, поэтому мы изыскали возможность осуществлять бесплатный выезд специалиста в пределах МКАД к Вам на место – Вам достаточно просто позвонить!

 

Внимание! Акция в апреле "-20%".

Наступила весна... солнце греет, сней тает, ручейки журчат... наши цены тоже не отстают... "-20%".
В период с 01.04.18г. по 30.04.18г. мы предоставляем нашим клиентам скидку в размере 20% на все виды услуг.
Спешите, пока мы под впечатлением!

 

График работы в майские праздники.

Пока все отдыхают мы работаем!

30.04.18 ... 09.05.18  - 09.00 ... 19.00