21 июля 2014 года Госдума приняла 225 ФЗ «О внесении изменений в закон об оценочной деятельности», направленный на совершенствование процедур государственной кадастровой оценки, ее оспаривания и на устранение неоднозначности отдельных положений действующего законодательства.
Законом установлена периодичность проведения государственной кадастровой оценки не чаще чем один раз в три года. А в городах федерального значения - не чаще чем один раз в течение двух лет с даты, по состоянию на которую была проведена предыдущая государственная кадастровая оценка.
Срок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости увеличивается. Оспаривать такие результаты можно будет с даты внесения в кадастр новой стоимости, определенной по результатам очередной кадастровой оценки, но не позднее пяти лет с даты внесения в кадастр оспариваемых результатов. Для юридических лиц устанавливается обязательный досудебный порядок рассмотрения соответствующих споров в комиссии.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
В соответствии со статьей 24 п. 19 Федерального закона №135-ФЗ, собственники имеют право оспорить и снизить кадастровую стоимость недвижимости и земельных участков, подав в Территориальную комиссию пакет документов включающих Отчет независимой оценки о рыночной стоимости недвижимости или земельного участка.
Комплексная услуга по оспариванию кадастровой стоимости БНЭО “ЭКСПЕРТОЦЕНКА”.
Опыт показывает среднее снижение налогооблагаемой базы за счет приравнивания кадастровой стоимости к рыночной стоимости с использованием Отчётов независимой оценки, в несколько раз. Это прекрасно подтверждается работами, проведенными специалистами нашего Бюро.
Оценщики и юристы Бюро восстанавливают справедливость и снижают налоги собственников имущества, в несколько раз, в Территориальных комиссиях и арбитражном суде.
БНЭО “ЭКСПЕРТОЦЕНКА” предлагает собственникам коммерческой недвижимости (земельных участков и зданий) комплексную услугу, включающую в себя:
· Бесплатный предварительный анализ возможности снижения кадастровой стоимости вашей недвижимости или земельного участка.
· Консультирование на всех этапах оказания услуги, вплоть до внесения результатов установления рыночной стоимости в государственный кадастр недвижимости.
· Подготовка Отчета о рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
· Защита Отчета (оценщиком, юристом) в государственных (муниципальных) органах земельной и кадастровой юрисдикции.
· Правовое сопровождение и защита интересов по вопросам установления рыночной стоимости в судах любых инстанций, включая Верховный Суд РФ.
Действующим законодательством Российской Федерации достаточно подробно регламентирован процесс определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Однако, на практике все чаще встречаются случаи, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости существенно завышена. Данный факт может являться следствием того, что методы массовой оценки не учитывают индивидуальные характеристики конкретного объекта оценки. Ошибочное определение кадастровой стоимости земельного участка может привести к существенным убыткам его владельцев, в результате чего у них возникает законное право оспорить результаты кадастровой оценки.
Процедура оспаривания регламентирована:
· статьей 24.18. 225-ФЗ от 21.07.2014 «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»;
· статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" где предусматривается судебный (обращение в арбитражный суд) и внесудебный порядок (обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) урегулирования возникшего спора.
Оспаривать результаты можно с даты внесения в кадастр новой стоимости, определенной по результатам очередной кадастровой оценки, но не позднее пяти лет с даты внесения в кадастр оспариваемых результатов. Для юридических лиц устанавливается обязательный досудебный порядок рассмотрения соответствующих споров в комиссии.
Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. К заявлению также должны быть приложены следующие документы:
· кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
· нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
· документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
· отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
Таким образом, уменьшение кадастровой стоимости – это реальная возможность:
· снизить налоговое бремя,
· снизить арендные платежи,
· снизить выкупную стоимость участка,
· снизить плату за снятие запрета на строительство.
Правильное определенная кадастровая стоимость является одной из главных составляющих при установлении реального экономического эффекта от использования недвижимого имущества, а также при расчете налогов и затрат на приобретение и использование недвижимости и земельных участков.
Сколько стоит оценка
Мы ведем гибкую ценовую политику в каждом конкретном случае.
Стоимость нашего вознаграждения рассчитывается исходя, из трудоемкости работ и может оговариваться отдельно в зависимости от ситуации. Ценообразование на оценочные услуги нашего Бюро осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ и рекомендациями представительного органа оценочного сообщества.
Основой для определения стоимости оказываемых нами услуг служат рекомендуемые Национальным Советом по оценочной деятельности минимальные нормативы на проведение оценочных работ.
- Цена — стоимость оценки для оспаривания КС составляет от 30000 руб.
-
Сроки — минимальные сроки проведения оценки для оспаривания КС (от 3 дней).
Как заказать оценку для оспаривания кадастровой стоимости?
Если вы хотите заказать оценку для оспаривания кадастровой стоимости или получить бесплатную консультацию специалиста, свяжитесь с нами любым удобным способом:
-
по телефону 8(495)789-0550
-
при помощи формы обратной связи
-
электронной почты Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.