Оценка объекта незавершенного строительства

Недвижимое имущество

Информация об услуге

Оценка незавершенного строительства - это определение действительной рыночной стоимости объекта, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию. Помимо того, оценка незавершенного строительства сможет помочь определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен недострой.

Большое количество незавершенных строительных объектов повисли мертвым грузом на балансах многих российских предприятий, большинство из которых не имело оборотных средств для ввода этих объектов в эксплуатацию. В процессе определения их стоимости (как правило, рыночной) объекты незавершенного строительства оценивались, как правило, исходя из стоимости выполненных строительно-монтажных работ на дату оценки. Такой подход к оценке подобных объектов вряд ли можно считать правомерным.

При существующем использовании незавершенные строительные объекты не могут быть использованы хотя бы потому, что их строительство не завершено и они не способны к функционированию в существующем виде. Коммерческая привлекательность таких объектов зависит от объема вложений, которые необходимы для доведения их до возможности использования. Необходимо также учитывать недостаточно обширный рынок, заинтересованных покупателей. Таким образом, к незавершенным строительным объектам, в том числе оцениваемых в составе имущественных комплексов, применим тот же подход, что и к объектам инвестиционных проектов.

Основным вопросом, возникающим при оценке, объектов, незавершенных строительством является точное определение степени строительной готовности объекта.


Наши преимущества

Оценка объектов незавершенного строительства – задача весьма актуальная и сложная, требующая от оценщиков глубоких специальных знаний и солидного опыта. В нашем Бюро работают специалисты с большим опытом работы в данной области. Поэтому, мы с точностью оценим готовность объекта и качество выполненных строительных работ.

В ходе оценки мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость Вашего объекта недостроя, и формируем свое заключение, основываясь только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации.

По результатам нашей работы Вы получаете Отчет независимой оценки в полном соответствии с требованиями и стандартами к оценочной деятельности действующего законодательства РФ, выполненный действующими членами СРО РОО, ведущего общества оценщиков России.


Сколько стоит оценка

Мы ведем гибкую ценовую политику в каждом конкретном случае.

Стоимость нашего вознаграждения рассчитывается исходя, из трудоемкости работ и может оговариваться отдельно в зависимости от ситуации. Ценообразование на оценочные услуги нашего Бюро осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ и рекомендациями представительного органа оценочного сообщества.

Основой для определения стоимости оказываемых нами услуг служат рекомендуемые Национальным Советом по оценочной деятельности минимальные нормативы на проведение оценочных работ.

  • Цена — стоимость оценки объекта незавершенного строительства составляет1:

    ·         <1000 м2

    1 объект

    32000

    ·         от 1000 до 5000 м2

    1 объект

    49000

    ·         от 5000 до 10000 м2

    1 объект

    83000

    ·         >10000 м2

    1 объект

    134000

    1. При оценке полной восстановительной стоимости с целью переоценки используется понижающий коэффициент 0,7
     
  • Сроки — минимальные сроки проведения оценки незавершенного строительства (от 3 дней).


Как сделать заказ

Сообщите нам по телефону 8(495) 978-8078 или по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. следующие сведения Вашей заявки:

  • Ваши паспортные данные для Договора (если Заказчиком услуги по оценке является физическое лицо, иначе – реквизиты организации);

  • Адрес, тип, общую площадь объекта;

  • Цель оценки;

  • Ваши контактные данные (телефоны, e-mail).

Далее, наши специалисты компетентно ответят на все Ваши вопросы и проконсультируют по стоимости и порядке оказания услуг.


Какие документы необходимы

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация)

  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект

  3. Разрешительная документация на строительство

  4. Общая пояснительная записка к строительному проекту

  5. Проектно - сметная документация

  6. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо)

  7. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован)

  8. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта

  9. Отраслевая принадлежность объекта

  10. Дата начала строительства и дата окончания строительства

  11. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения)

  12. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.)

  13. Площадь застройки

  14. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности

  15. Объектный сметный расчет (форма №3)

  16. Сводный сметный расчет стоимости строительства

  17. Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2)

  18. Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства


В каких случаях проводят оценку незавершенного строительства

  • Кредитование под залог объекта незавершенного строительства

  • Выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд

  • Купля-продажа объекта незавершенного строительства

  • Акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей

  • Внесение объекта незавершенного строительства в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций

  • Дополнительная эмиссия акций или привлечении новых пайщиков

  • Ликвидация объекта незавершенного строительства

  • Уточнение налогооблагаемой базы объектов недвижимости

  • Cтрахование объекта незавершенного строительства

  • Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов

  • Разрешение имущественных споров

  • Передача в доверительное управление либо передача в аренду

  • Переуступка долговых обязательств

  • Национализация имущества


 

Новости оценки

Наши новости

С нами удобней! Выезд специалиста к Вам на место.

Работая над тем, как упростить клиентам алгоритм взаимодействия с нами, в период с 01.04.18г. по 30.04.18г., мы проводим АКЦИЮ. В условиях современного мегаполиса поездка к нам в офис для приема и передачи документов отнимает много времени, поэтому мы изыскали возможность осуществлять бесплатный выезд специалиста в пределах МКАД к Вам на место – Вам достаточно просто позвонить!

 

Внимание! Акция в апреле "-20%".

Наступила весна... солнце греет, сней тает, ручейки журчат... наши цены тоже не отстают... "-20%".
В период с 01.04.18г. по 30.04.18г. мы предоставляем нашим клиентам скидку в размере 20% на все виды услуг.
Спешите, пока мы под впечатлением!

 

График работы в майские праздники.

Пока все отдыхают мы работаем!

30.04.18 ... 09.05.18  - 09.00 ... 19.00