Оценка имущественного комплекса

Оценка имущественного комплекса: наши преимущества

Специалисты нашего Бюро имеют большой опыт проведения оценки имущественных комплексов. В ходе оценки мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость Вашего объекта, и формируем свое заключение, основываясь только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации.

По результатам нашей работы Вы получаете Отчет независимой оценки в полном соответствии с требованиями и стандартами к оценочной деятельности действующего законодательства РФ, выполненный действующими членами СРО РОО, ведущего общества оценщиков России.

Сколько стоит оценка

Мы ведем гибкую ценовую политику в каждом конкретном случае.

Стоимость нашего вознаграждения рассчитывается исходя, из трудоемкости работ и может оговариваться отдельно в зависимости от ситуации. Ценообразование на оценочные услуги нашего Бюро осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ и рекомендациями представительного органа оценочного сообщества.

Основой для определения стоимости оказываемых нами услуг служат рекомендуемые Национальным Советом по оценочной деятельности минимальные нормативы на проведение оценочных работ.

• Цена — стоимость оценки имущественного комплекса составляет от 25000 руб.

• Сроки — минимальные сроки проведения оценки имущественного комплекса (от 3 дней).

Как сделать заказ

Сообщите нам по телефону 8(495)789-0550 или по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. следующие сведения Вашей заявки:

• Ваши паспортные данные для Договора (если Заказчиком услуги по оценке является физическое лицо, иначе – реквизиты организации);

• Адрес, тип, общую площадь объекта;

• Цель оценки;

• Ваши контактные данные (телефоны, e-mail).

Далее, наши специалисты компетентно ответят на все Ваши вопросы и проконсультируют по стоимости и порядке оказания услуг.

Какие документы необходимы

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)

2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

3. Разрешение на перепланировки (если они есть)

4. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

6. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам

7. Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется

В каких случаях проводят оценку имущественного комплекса

• Кредитование под залог объектов недвижимости

• Выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд

• Купля-продажа объектов недвижимости

• Акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей

• Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций

• Дополнительная эмиссия акций или привлечении новых пайщиков

• Ликвидация объектов недвижимости

• Уточнение налогооблагаемой базы объектов недвижимости

• Cтрахование объектов недвижимости

• Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов

• Разрешение имущественных споров

• Приватизация

• Передача в доверительное управление либо передача в аренду

• Переуступка долговых обязательств

• Национализация имущества

Информация об услуге

Оценка имущественного комплекса - это выявление денежной стоимости комплекса имущественных прав юридического лица, на объекты, находящиеся на балансе оцениваемого имущественного комплекса, независимая оценка имущественного комплекса по праву признается наиболее полным видом оценки бизнеса, предприятия, компании – всего того, что может носить название имущественного комплекса. Оценка имущественного комплекса осуществляется несколькими методами с применением специализированных баз данных, содержащих ценовую информацию по недвижимости, оборудованию, прочим основным средствам.

При оценке имущественных комплексов предприятий ключевой является проблема - какую информацию принять за основу: данные о прошлом и настоящем предприятия или отдать приоритет прогнозам на будущее? Эти подходы к оценке скорее не исключают, а взаимодополняют друг друга и каждый из них объединяет несколько методов.  К ним относятся:
- метод балансовой стоимости;
- метод скорректированной балансовой стоимости;
- метод замещения;
- метод ликвидационной стоимости.
Все эти методы основываются на оценке активов. При этом следует учитывать, что ситуация в ближайшее время может резко измениться. Ранее высокоприбыльные предприятия станут малоприбыльными или даже убыточными и наоборот, что, безусловно, скажется на цене предприятия. Поэтому нельзя оценивать предприятие только на базе информации о прошлом и даже настоящем. Более надежны методы, базирующиеся на прогнозах. Однако прогнозировать будущие финансовые результаты деятельности предприятия, особенно в условиях рыночной экономики, очень сложно, поэтому целесообразно использовать оба подхода для оценки имущественных комплексов предприятий.
К методам оценки имущественных комплексов,  учитывающим оценку будущих доходов предприя, относятся методы периода окупаемости, чистой текущей стоимости и внутренней ставки отдачи. Промежуточное положение занимает такой метод определения рыночной цены предприятия, как капитализация чистых доходов. Как правило, в этом случае используют информацию о прошлом, настоящем, а часто и о будущем предприятия.