Оценка земельного участка

Оценка земельного участка: наши преимущества

Специалисты нашего Бюро имеют большой опыт проведения оценки земельных участков. В ходе оценки мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость Вашего объекта недвижимости, и формируем свое заключение, основываясь только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации.

По результатам нашей работы Вы получаете Отчет независимой оценки в полном соответствии с требованиями и стандартами к оценочной деятельности действующего законодательства РФ, выполненный действующими членами СРО РОО, ведущего общества оценщиков России.

Сколько стоит оценка

Мы ведем гибкую ценовую политику в каждом конкретном случае.

Стоимость нашего вознаграждения рассчитывается исходя, из трудоемкости работ и может оговариваться отдельно в зависимости от ситуации. Ценообразование на оценочные услуги нашего Бюро осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ и рекомендациями представительного органа оценочного сообщества.

Основой для определения стоимости оказываемых нами услуг служат рекомендуемые Национальным Советом по оценочной деятельности минимальные нормативы на проведение оценочных работ.

• Цена — стоимость оценки земельного участка составляет:

• Сроки — минимальные сроки проведения оценки земельного участка (от 2 дней).

Как сделать заказ

Сообщите нам по телефону 8(495)789-0550 или по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. следующие сведения Вашей заявки:

• Ваши паспортные данные для Договора (если Заказчиком услуги по оценке является физическое лицо, иначе – реквизиты организации);

• Адрес, тип, общую площадь объекта;

• Цель оценки;

• Ваши контактные данные (телефоны, e-mail).

Далее, наши специалисты компетентно ответят на все Ваши вопросы и проконсультируют по стоимости и порядке оказания услуг.

Какие документы необходимы

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)

2. Кадастровый паспорт на объект

3. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

4. Разрешенное использование.

5. Информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

6. Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).

7. Договор аренды земельного участка (при наличии).

В каких случаях проводят оценку земельного участка

• Кредитование под залог земельного участка

• Cоставление брачных контрактов

• Выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд

• Купля-продажа земельного участка

• Акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей

• Внесение земельного участка в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций

• Дополнительная эмиссия акций или привлечении новых пайщиков

• Уточнение налогооблагаемой базы земельного участка

• Cтрахование земельного участка

• Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов

• Исполнение прав наследования

• Разрешение имущественных споров

• Приватизация

• Передача в доверительное управление либо передача в аренду

• Переуступка долговых обязательств

• Национализация имущества

Информация об услуге

Земля является основным базисом всех процессов жизнедеятельности нашего общества во всех сферах (политическая, экономическая, социальная, производственная, коммунальная, экологическая) и обладает стоимостью, не искаженная, качественная (профессиональная) оценка земли представляет собой одно из наиболее важных условий нормального функционирования и развития многоукладной экономики.  Надобность в получении максимально достоверной, не искаженной оценки стоимости земли испытывают как муниципальные и государственные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, так и субъекты  частного земельного права.

В отношении земельных участков оценке может подлежать не только право собственности, но и право аренды земли различного назначения.                        

В теории оценка стоимости земли рассматривается с двух точек зрения. 

1. Земля это - природный ресурс, который характеризуется пространством,  рельефом, почвами, водами, растительным и животным миром и оценивается с позиций возможности выполнения ею многоцелевых функций не всегда связанных с извлечением дохода.
2. Земля это - составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с точки зрения полезности и доходности использования каждого конкретного земельного участка.

В теории оценки недвижимости для обозначения недвижимости как физического актива, используют термин земельный участок. В России под земельным участком понимается поверхность земли без расположенных на нем зданий и сооружений, а также иных улучшений типа леса или многолетних насаждений. Исключение делается только почвенному слою, который с теоретической точки зрения как самостоятельный природный объект, также может рассматриваться в качестве объекта недвижимости.

Земельный участок — это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.  Это означает, что согласно действующему законодательству, оценивая любой земельный участок, мы должны оценивать поверхность без находящихся на нем улучшений, то есть выделять земельную составляющую из стоимости единого объекта недвижимости.

Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки:

1. Земля является природным ресурсом, который невозможно свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимости.
2. При оценке всегда необходимо учитывать возможность многоцелевого использования земли.
3. Земельный фонд выступает основой формирования среды проживания населения страны и обеспечивает экологическую безопасность. Поэтому государство регулирует использование земли одновременно как природного, так и хозяйственного объекта.
4. К стоимости земельных участков не применяются понятия физического и функционального износа, поскольку срок эксплуатации земельных участков не ограничен. Поэтому стоимость земли, количество которой ограничено, со временем, как правило, увеличивается.