Оценка аренды (арендной ставки)

Недвижимое имущество

Информация об услуге

Мировой опыт показывает, что возможность купить недвижимость является не единственным способом решения вопроса с жилой и коммерческой площадью. По мере роста цен на недвижимость, увеличения расходов на эксплуатацию, а также налогов на недвижимость, все более экономичным вариантом становится аренда. Снять помещение  является доступным гораздо более широкому кругу людей, нежели купить эту недвижимость.

Аренда квартиры или коммерческой недвижимости особенно актуальна сейчас для Москвы, Подмосковья и крупных городов России, потому что при неадекватно высоких ценах продажи затраты на аренду в процентном отношении к стоимости недвижимости, как правило, оказываются даже меньше, чем ставки по банковским депозитам. Всегда имеются люди, которые вкладывают в покупку недвижимости свои сбережения с целью получения хоть и невысокого, но стабильного и постоянного дохода. И чем больше людей, намеренных сдать свою недвижимость, тем более актуальным становится вопрос о стоимости аренды. Очевидно, что арендные ставки зависят от параметров самой недвижимости, а также они довольно динамично меняются со временем. Причем нередко колебания ставок аренды происходит даже быстрее, чем цена продажи недвижимости, они в большей степени зависят от сезонности и других факторов.

Оценка для аренды - это по существу оценка ставки арендной платы, для выяснения которой необходимо сопоставить множество факторов. Получив профессиональную оценку рыночной стоимости ставки арендной платы за Вашу недвижимость, Вы можете с легкостью объяснить потенциальному арендатору, почему размер арендной платы выбран именно на таком уровне. 

На чем строится оценка прав аренды недвижимости? Конечно, на анализе тех преимуществ, которые дает оцениваемый договор аренды арендатору, и за обладание которыми покупатель готов заплатить деньги. Ведь нет никакого экономического смысла покупать у кого-то право аренды и платить за это дополнительные деньги, если совокупность прав по этому договору не дает преимуществ, по сравнению с договором, который можно заключить непосредственно с арендодателем на общих рыночных условиях. Зачем нести дополнительные расходы, если это ничего не дает? То есть при проведении анализа договора, в первую очередь, необходимо обратить внимание на условия, которые дают преимущества, по сравнению с общей рыночной ситуацией.  Основным условиями, влияющими на стоимость права аренды, являются величина арендной ставки (условия оплаты - сумма, сроки и порядок платежей, зачет иных расходов в арендную плату, порядок начисления штрафов, пени) и период, на который эта величина фиксируется и не подлежит пересмотру.

Оценка права аренды недвижимости, в основном, проводится с позиций доходного подхода. Если договором аренды недвижимости предусмотрена сумма оплаты ниже, чем существующие цены рынка за аренду аналогичного объекта, то это явное преимущество может быть выражено в терминах стоимости. Сделать это достаточно просто, нужно рассчитать сумму экономии за период аренды и дисконтировать ее по правилам расчета текущей стоимости будущих доходов - мы получим текущую стоимость (то есть стоимость на дату оценки) данного преимущества, если это преимущество единственное, а договор аренды не содержит условий, ухудшающих положение арендатора по сравнению с обычными договорами аренды, то эта стоимость и будет равна рыночной стоимости права аренды.   Все расчеты  должны опираться на реальные рыночные данные, в результате чего оценка права аренды получается максимально объективной.


Наши преимущества

Специалисты нашего Бюро имеют большой опыт проведения оценки арендной ставки и права аренды. В ходе оценки мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость Вашего объекта недвижимости, и формируем свое заключение, основываясь только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации.

По результатам нашей работы Вы получаете Отчет независимой оценки в полном соответствии с требованиями и стандартами к оценочной деятельности действующего законодательства РФ, выполненный действующими членами СРО РОО, ведущего общества оценщиков России.


Сколько стоит оценка

Мы ведем гибкую ценовую политику в каждом конкретном случае.

Стоимость нашего вознаграждения рассчитывается исходя, из трудоемкости работ и может оговариваться отдельно в зависимости от ситуации. Ценообразование на оценочные услуги нашего Бюро осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ и рекомендациями представительного органа оценочного сообщества.

Основой для определения стоимости оказываемых нами услуг служат рекомендуемые Национальным Советом по оценочной деятельности минимальные нормативы на проведение оценочных работ.

  • Цена — стоимость оценки арендной ставки / права аренды объекта составляет от 22000 руб.

  • Сроки — минимальные сроки проведения оценки арендной ставки / права аренды (от 2 дней).


Как сделать заказ

Сообщите нам по телефону 8(495) 978-8078 или по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. следующие сведения Вашей заявки:

  • Ваши паспортные данные для Договора (если Заказчиком услуги по оценке является физическое лицо, иначе – реквизиты организации);

  • Адрес, тип, общую площадь объекта;

  • Цель оценки;

  • Ваши контактные данные (телефоны, e-mail).

Далее, наши специалисты компетентно ответят на все Ваши вопросы и проконсультируют по стоимости и порядке оказания услуг.


Какие документы необходимы

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)

  2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

  3. Разрешение на перепланировки (если они есть);

  4. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)(при наличии)

  6. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

  7. Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется


В каких случаях проводят оценку арендной ставки / права аренды

  • Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов

  • Разрешение имущественных споров

  • Передача в доверительное управление либо передача в аренду

  • Переуступка долговых обязательств


 

Наши новости

С нами удобней! Выезд специалиста к Вам на место.

Работая над тем, как упростить клиентам алгоритм взаимодействия с нами, в период с 01.02.18г. по 28.02.18г., мы проводим АКЦИЮ. В условиях современного мегаполиса поездка к нам в офис для приема и передачи документов отнимает много времени, поэтому мы изыскали возможность осуществлять бесплатный выезд специалиста в пределах МКАД к Вам на место – Вам достаточно просто позвонить!

 

Внимание! Акция в феврале "-20%".

Холода не торопятся отступать ... мы тоже держим градус "-20%".
В период с 01.02.18г. по 28.02.18г. мы предоставляем нашим клиентам скидку в размере 20% на все виды услуг.
Берите пока подарки не закончились!